Belle maison individuelle 7 pièces de 145m² avec sous-sol sur 5,7ares

Secteur calme et résidentiel à Balgau

Maison individuelle 7 pièces de 145m² sur sous-sol et terrain de 5,70ares

Vous recherchez une maison familiale spacieuse, lumineuse et déjà bien équipée, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités ?

Cette maison individuelle construite en 1999 saura vous séduire par ses volumes, son potentiel et ses nombreux équipements.

Les points forts :
- 135 m² habitables et plus de 145 m² au sol
- Classe énergétique C (99 kWh/m²/an) faible consommation et faible émission de gaz à effet de serre
- Grande pièce de vie avec véranda très lumineuse et terrasse de 16m² plein sud
- Cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse de 16m² exposée ouest
- Jusqu'à 4 chambres possibles ou utilisation bi-famille, par étage
- Terrain d'environ 6 ares
- Secteur très calme et résidentiel
- Maison bien entretenue
- Fibre installée
- Double vitrage PVC
- Chaudière récente (2021)
- Climatisation réversible dans la véranda / salon
- Poêle à bois dans la pièce de vie principale
- Isolation renforcée
- Garage et espaces de rangement
- 1 pièce de musique insonorisée au sous-sol, possibilité de studio d'enregistrement

Composition :
Rez-de-chaussée :
- Entrée avec penderie
- Salon / séjour de 27m² et véranda / salon d'environ 20 m²
- Cuisine aménagée et équipée de 12m² avec coin repas 4/5 personnes sur ilot central, ouverte sur séjour et ouvrant sur une terrasse de 16m² exposée ouest
- 1 chambre avec grand placard dressing
- Salle de bains et douches avec WC et meuble vasque

Étage :
- 1 grande pièce de vie / salon - salle à manger avec coin cuisine
- 1 belle chambre avec placard / dressing
- Salle de douches avec WC

Sous-sol :
- garage 1 à 2 voitures ou motos
- Chauffage au gaz + poêle à bois
- pièce insonorisée
- espace buanderie

Climatisation réversible dans la véranda /salon
Double vitrage PVC partout
Volets roulants
Fibre internet
Maison raccordée au tout-à-l'égout

Extérieurs :
Jardin agréable et facile d'entretien
2 Terrasses de 16m² chacune, exposées sud et ouest
Quartier résidentiel très calme

Localisation :
Située à Balgau, dans un environnement apprécié pour son calme et sa qualité de vie, à proximité des écoles, commerces et axes principaux.
Une maison idéale pour :
- une famille souhaitant 4 chambres,
- des acquéreurs souhaitant une maison bi-famille, Rez de chaussée et étage

Consommation énergétique : C (99 kWh/m²/an)
Émission de gaz à effet de serre : C (17 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 et 1 920 euros.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Diagnostic réalisé le 12/05/2025.

Prix de vente : 350 000 euros
Prix hors honoraires d’agence : 332 000 euros
Honoraires de négociation de l'agence à la charge de l'acquéreur (non comptés dans le calcul des frais de vente du notaire) : 18 000 € TTC soit 5,14% du prix de vente.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr»

Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez Sébastien MEUNIER - 2MS IMMO

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Ruhige Wohnlage in Balgau

Freistehendes 7-Zimmer-Haus mit 145 m² Wohnfläche, Keller und 2,3 Hektar großem Grundstück

Suchen Sie ein geräumiges, helles und gut ausgestattetes Familienhaus in ruhiger Lage, aber dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten?

Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1999 wird Sie mit seiner großzügigen Größe, seinem Potenzial und seinen zahlreichen Vorzügen begeistern.

Hauptmerkmale:

- 135 m² Wohnfläche und über 145 m² Nutzfläche
- Energieklasse C (99 kWh/m²/Jahr): geringer Verbrauch und geringe Treibhausgasemissionen
- Großes Wohnzimmer mit heller Veranda und 16 m² großer Südterrasse
- Offene Einbauküche mit Zugang zu einer 16 m² großen Westterrasse
- Bis zu 4 Schlafzimmer pro Etage möglich, alternativ auch für zwei Familien geeignet
- Grundstück von ca. 6 Ar (600 m²)
- Sehr ruhige Wohngegend
- Gepflegtes Haus
- Glasfaseranschluss
- PVC-Doppelverglasung
- Neuer Heizkessel (2021)
- Klimaanlage im Wohnzimmer/auf der Veranda
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Verbesserte Wärmedämmung
- Garage und Abstellräume
- Schallisolierter Musikraum im Untergeschoss, ideal als Tonstudio

Aufteilung:
Erdgeschoss:

- Eingangsbereich mit Garderobe
- Wohnzimmer (27 m²) und Veranda/Lounge (ca. 20 m²) m²
- Voll ausgestattete Küche (12 m²) mit Kochinsel und Essbereich für 4-5 Personen, offen zum Wohnzimmer und mit Zugang zu einer 16 m² großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse
- 1 Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

Obergeschoss:
- 1 großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile
- 1 geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Duschbad mit WC

Untergeschoss:

- Garage für 1-2 Autos oder Motorräder
- Gasheizung + Kaminofen
- Schallisolierter Raum
- Waschküche

Klimaanlage (Heiz-/Kühlfunktion) im Wintergarten/Wohnzimmer
Doppelverglasung (PVC) im gesamten Haus
Rollläden
Glasfaser-Internetanschluss
Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Außenbereich:
Angenehmer und pflegeleichter Garten
2 Terrassen à 16 m², Süd- und Westausrichtung
Sehr ruhige Wohngegend

Lage: Das Haus befindet sich in Balgau, in einer Gegend, die für ihre Ruhe und hohe Lebensqualität geschätzt wird, in der Nähe von Schulen, Geschäften und Hauptstraßen. Ideales Haus für:

- eine Familie mit Bedarf an 4 Schlafzimmern,

- Käufer, die ein Zweifamilienhaus mit Erdgeschoss und Obergeschoss suchen

Energieverbrauch: C (99 kWh/m²/Jahr)
Treibhausgasemissionen: C (17 kg CO₂/m²/Jahr)
Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.370 € und 1.920 €.
Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten).

Energieausweis ausgestellt am 12. Mai 2025.

Kaufpreis: 365.000 €
Preis ohne Maklergebühren: 346.500 €
Vom Käufer zu tragende Maklergebühren (nicht in den Notargebühren enthalten): 18.500 € inkl. MwSt., entsprechend 5,07 % des Kaufpreises.

„Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr.“

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Sébastien Meunier – 2MS IMMO.

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