Maison PLAIN-PIED 5 pièces sur 7,04ares

Les points forts :

• plain-pied
• chambre complémentaire au sous-sol de 25m²
• salle de douche avec WC au sous-sol
• PAC air/eau
• climatisation réversible salon + véranda + chambre au sous-sol
• garage 2 voitures au sous-sol
• 3ème garage derrière la maison
• Terrain plat cloturé
• Véranda chauffée / climatisée orientée sud
• portail motorisé
• portillon avec gache électrique

BALDERSHEIM Maison individuelle Plain Pied de 100m² avec sous-sol complet sur 7 ares de terrain

A 2 minutes de l'autoroute et des accès routiers et à proximité de toutes les commodités,

2MS IMMO vous présente ce Plain Pied de 100m² avec sous-sol complet construit en 1999 sur un terrain plat de 7 ares entièrement clôturé, composé de :

Au rez de chaussée :
- une entrée distribuant sur
- un séjour de 24m² avec conduit de cheminée disponible pour poêle à bois / pellet ou cheminée, ouvrant sur
   - une véranda exposée Sud avec porte fenêtre vers le jardin à l'arrière de la maison,
   - une cuisine équipée de 11m² avec passe plat vers le séjour,
- 3 chambres,
- une salle de bains avec meuble vasque et radiateur sèche serviette,
- un WC indépendant avec lave-mains,
- une porte fermant l'escalier vers le sous-sol,

Au sous-sol :
- une partie aménagée et chauffée comprenant :
   - une grande pièce / chambre de 25m² avec chauffage par radiateur et climatisation réversible,
   - une partie aménagée en cuisine avec chauffage par radiateur,
   - une petite salle de douches avec WC,
- un garage principal pour 2 voitures en longueur (8,70m),
- un autre garage sous la véranda, accessible depuis le garage principal, idéal pour des motos par exemple.
 
Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants.

Dalles béton à tous les niveaux, combles isolés au sol par 30cm de laine de verre.

Chauffage par Pompe à chaleur air/eau VIESSMANN de 2021 et radiateurs.

Eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique à accumulation VIESSMANN de 2021.

Climatisation réversible (Pompe à Chaleur air/air) dans le salon, dans la véranda et dans la pièce / chambre au sous-sol

Parlophone et portillon à gâche électrique.

Portail Motorisé avec télécommandes.

Jardin dallé à l'avant et autour de la maison, en herbe à l'arrière.

Consommation énergétique : C (111 kWh/m².an)
Émission de gaz à effet de serre : A (3 kg CO²/m².an)
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 19/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 euros et 1 620 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix de vente : 340 000 €
Prix hors honoraires :  330 000 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 10 000 € TTC soit 2,94 % du prix de vente

Aide et assistance au financement possible,

Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez 2MS IMMO.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr