F4 de 80,7m² très lumineux vue dégagée avec 2 balcons et cave

Mulhouse Daguerre

A 3 minutes du TRAM et 10 minutes à pied du centre ville :

Bel appartement 4 pièces de 80,7m² très lumineux avec 2 balcons, proche de toutes les commodités.

En exclusivité, 2MS IMMO vous propose ce bel appartement sans travaux.

Situé au 9ème étage d'un immeuble avec ascenseur,

cet appartement sans travaux à prévoir se compose de :
- une entrée avec placard de rangement / dressing,
- un grand et très lumineux séjour de 32m² orienté plein sud avec balcon,
- une cuisine aménagée et équipée avec espace repas et un balcon,
- 2 chambres orientées nord coté Parc arboré,
- une salle de bains avec meuble vasque et emplacement machine à laver le linge,
- un WC indépendant.

Au sous-sol, une cave.

Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants. Grande baie vitrée du salon en aluminium.

Chauffage collectif au gaz.

Consommation énergétique : D (225 kWh/m²/an)
Émission de gaz à effet de serre : D (49 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 et 2 000 euros.
Prix moyens des énergies indexés sur 2021/2022/2023.
Diagnostic réalisé le 29/09/2026.

Bien soumis au statut de la copropriété.
La copropriété comporte 112 lots principaux à usage d’habitation.

Pas de procédure en cours contre le syndic.

Quote-part moyenne budget prévisionnel : 4 107 euros / an et 408 euros de fonds travaux ALUR,
soit 342,27 euros de charges mensuelles + 34 euros de travaux = 376,27 euros / mois tout compris (incluant le fond travaux ALUR).

Charges mensuelles 342,27 euros, incluant :
-    l’eau froide,
-    l'eau chaude,
-    le chauffage,
-    l’entretien des parties communes,
-    l’électricité des parties communes,
-    l’entretien des espaces verts,
-    les honoraires du syndic,
-    l’assurance du bâtiment,
-    l'entretien des ascenseurs,
-    la sortie des poubelles,
-    le gardien.

Prix de vente : 99 500 euros
Prix hors honoraires : 91 000 euros
Honoraires de négociation de l'agence à la charge de l'acquéreur : 8 500 € TTC soit 8,54% du prix de vente

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr»

Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez 2MS IMMO