Bel appartement 4 pièces de 97m² entièrement rénové avec grand balcon

SAINT-LOUIS Bourgfelden

Très bel appartement de 4 pièces principales et 97 m², entièrement rénové, au 4ème étage d'un immeuble rénové énergétiquement.

Situé au 4ème étage avec ascenseur, l'appartement se compose :

- d'une entrée avec un grand placard mural,
- un salon lumineux avec accès au balcon offrant une belle vue dégagée,
- une très belle cuisine aménagée et entièrement équipée indépendante avec espace repas,
- 3 belles chambres de 12 à 15m²,
- une salle de douche avec meuble vasque et emplacement machine à laver le linge,
- un WC indépendant, suspendu avec lave-mains et fenêtre.

au sous-sol : une cave

De nombreuses places de parking communes sont disponibles.

Les + :
- 3 chambres,
- emplacement central proche des écoles, axes routiers,
- proximité de toutes les commodités,
- appartement lumineux,
- parking,
- parc arboré privatif,
- cave,

Double vitrages PVC avec volets roulants motorisés dans toutes les pièces, chauffage urbain.

Consommation énergétique : C (131 kWh/m²/an)
Émission de gaz à effet de serre : B (6 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 et 1 350 euros.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Diagnostic réalisé le 12/05/2026.

Bien soumis au statut de la copropriété.
La copropriété comporte 72 lots dont 36 à usage d’habitation, commerces ou bureaux.

Pas de procédure en cours contre le syndic.

Quote-part moyenne budget prévisionnel : 3 195 euros / an soit 266 euros / mois

Les charges mensuelles de 266 euros comprennent (pour 5 personnes actuellement) :
-    l’eau froide,
-    l'eau chaude,
-    l’entretien des parties communes,
-    l’électricité des parties communes,
-    l’entretien des espaces verts,
-    l'entretien de l'ascenseur,
-    l'entretien des extincteurs,
-    l’assurance du bâtiment,
-    les honoraires du syndic et les frais annexes.

Prix de vente : 348 500 euros
Prix hors honoraires d’agence : 330 000 euros
Honoraires de négociation de l'agence à la charge de l'acquéreur : 18 500 € TTC soit 5,3% du prix de vente.

Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez 2MS IMMO - Sacha MATKOVIC

Annonce publiée par Sacha MATKOVIC,
agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le n°509 248 597.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr»