UNGERSHEIM
Bel immeuble de rapport composé de 2 locaux commerciaux, un appartement d’habitation F4, des combles aménageables en F3, un garage et des places de parking.
Rentabilité brute > 7 %
L’immeuble est composé comme suit :
Au rez de chaussée :
Un local commercial (bureau de tabac) de 56m² loué avec 4 places de parking
- Pièce de vente avec vitrines + réserve avec WC
- Chauffage individuel au gaz
- DPE : D (263 kWh/m².an)
- GES : D (35 kg CO₂/m².an)
Un local commercial (salon de coiffure) de 39m² loué avec 4 places de parking
- Salon + bureau / réserve + buanderie avec WC, placard
- Chauffage individuel électrique
- DPE : D (279 kWh/m².an)
- GES : B (7 kg CO₂/m².an)
- Une entrée pour accéder au 1er étage
Au 1er étage :
- Un palier,
- Un appartement 4 pièces de 86m², composé d’un salon/salle à manger avec cheminée, 2 grandes chambres, une cuisine, une salle de douches avec meuble double vasque, un WC indépendant, un balcon accessible depuis le salon et la cuisine, loué avec un garage, une cours et 2 places de parking
- Chauffage individuel au gaz
- DPE : E (251 kWh/m².an)
- GES : D (41 kg CO₂/m².an)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1506 € et 2038 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Au 2nd étage (combles sous toiture) :
- Un grand espace aménageable de 80m² au sol
Date de réalisation des Diagnostics de Performances Energétiques : 21/11/2022
Prix de vente : 289 000 euros
Prix hors honoraires : 276 000 euros
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 13 000 euros TTC soit 4,4 % du prix de vente
