Appartement F3 avec belle terrasse, cave et garage double

Les points forts :

• Vraie terrasse de 12m² exposée sud-ouest
• 1 grande chambre de 16,5m²
• 1 salon exposée sud-ouest ouvrant sur terrasse
• cuisine indépendante
• WC indépendant
• garage double
• vue sur parc arboré

SOUS OFFRE DE PRIX

limite PFASTATT / MULHOUSE

Appartement F3 de 82m² avec belle terrasse idéalement exposée sud-ouest et vue sur parc arboré au calme, cave et garage double

Situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble de 6 logements, cet appartement se compose de :
- une entrée / hall distribuant sur :
- un séjour lumineux / pièce de vie de 27m² ouvrant sur la terrasse par porte fenêtre,
- escalier depuis le séjour vers la chambre en duplex,
- une cuisine indépendante de 11m², aménagée et équipée,
- une grande chambre de 16,5m² avec portes fenêtres ouvrant sur la terrasse,
- un débarras / dressing,
- une salle de bains avec meuble vasque et radiateur sèche serviettes, emplacement machine à laver le linge,
- un WC indépendant,

A l’étage : une chambre de 11m² pour 15m² au sol.

Au sous-sol :
- une cave,
- un garage 2 places en enfilade (longueur 9m X 2,70m).

Toutes fenêtres et porte-fenêtre en double vitrage PVC.

Chauffage individuel au gaz - chaudière NEUVE (07/2024).

Consommation énergétique : E (263 kWh/m²/an) - Passage en D après isolation des plafonds
Émission de gaz à effet de serre : E (57 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 et 1 970 euros.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.
Diagnostic réalisé le 27/03/2024.

Bien soumis au statut de la copropriété.
La copropriété comporte 33 lots dont 30 à usage d’habitation.

Pas de procédure en cours contre le syndic.

Quote-part moyenne budget prévisionnel : 1 260 euros / an, soit 105 euros / mois.
Fonds travaux Loi Alur : 20 euros / trimestre soit 80 euros / an.

Charges mensuelles de 105 euros, incluant :
- l’eau froide,
- l’électricité des parties communes,
- l’entretien des espaces verts,
- les honoraires du syndic,
- l’assurance du bâtiment,
- le contrat NUMERICABLE.

Prix de vente : 135 000 euros
Prix hors honoraires : 125 000 euros
Honoraires de négociation de l'agence à la charge de l'acquéreur : 10 000 € TTC soit 7,4% du prix de vente.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr»


Dans la commune on trouve des établissements scolaires de la maternelle au lycée.
Lignes de Bus et la ligne de tram 1 à 10 minutes à pied (Rattachement).
Restaurants et commerces à quelques minutes.
Kaligone à quelques minutes en voiture.

Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez 2MS IMMO.